Свяжитесь с нами

044 289-87-57 044 529-01-17

Свяжитесь с нами

044 289-87-57
044 529-01-17

Очередное нововведение в порядок совершения сделок с недвижимостью

Категория: Интересная информация для бизнеса Обновлено 25.07.2013 00:00 Опубликовано 25.07.2013 00:00

«Знаменательными» датами для лиц, которые планируют продавать или покупать недвижимость могут стать даты – 1 августа и 1 сентября сего года. Именно с этими датами связывают некоторые изменения, которые повлияют на интересы сторон сделки.

 

 Так, с 1 августа 2013г. вступают в действие нормы, которыми предусматриваются новые правила оценивания недвижимости, которые заключаются в том, что только оценочным компаниям, которые имеют специальный сертификат, будет разрешено проводить оценку. Проблема заключается в том, что на Украине действует ограниченное количество учебных заведений, которые в состоянии подготовить сертифицированных специалистов. При этом, обучающие курсы были открыты недавно, что фактически делает невозможным выпуск огромной армии подготовленных специалистов в ближайшее время. Предполагается, что к августу их может быть лишь 2-3% от общего количества всех действующих на сегодняшний день оценщиков. Принимая во внимание дефицит кадров, можно предположить, что стоимость оценки в ближайшее время значительно увеличится и только лишь со временем сможет падать в цене (когда конкуренция восстановится), однако, считаем, что в любом случае цена будет выше, чем сейчас (напомним, что сейчас оценка равна 400-600 грн.).

 Конечно, проблема оценки квартиры будет актуальна только для желающих продать жилье на вторичном рынке, поскольку первичное жилье (от застройщика) не нуждается в оценке.

1 сентября 2013 года станет «знаменательным» тем, что именно с этой даты запланировано введение в действие нормы, запрещающей оплату наличными покупок, стоимость которых превышает 150000 гривен.

Таким образом, если предположить, что в большинстве своем стоимость недвижимости превышает сумму эквивалентную 150000 гривен, получается, что покупатель должен оплачивать стоимость приобретенной недвижимости исключительно через банковское учреждение, где предварительно нужно открыть счет, куда положить денежные средства, которые в последствии будут направлены на счет продавца, который также должен иметь счет в банке.

Не секрет, что продавец в последствии захочет обналичить эти деньги, но это уже будет за дополнительную комиссию банка.

 Увеличит расходы ситуация, когда покупатель имеет на руках валюту и должен будет поменять ее на национальную валюту – гривну. Именно ее он сможет перечислить на счет продавца, который в последующем захочет обналичить сумму и конвертировать ее в иностранную валюту. При этом, покупатель может понести расходы в размере до 0,5% (за обмен валюты и открытие счета), а продавец около 1-2% (открытие счета, обналичивание и конвертация).

Подводя итог можно сказать, что скорее всего увеличение расходов продавца будет включена в стоимость объекта продажи, что может привести к некоторому подорожанию недвижимости.

 

АО «Адвокатская фирма «ADVICE»

Адвокат Кулаков Виталий

 

Последние видео

Заказать обратный звонок




Свяжитесь с нами

044 289-87-57

© «ADVICE» , 2013
01042, г. Киев, ул. Академика Филатова, 22/8, оф.200
Тел.: (044) 289-87-57, (044) 529-01-17
E-mail: partner@advice.in.ua

Свяжитесь с нами

044 289-87-57

© «ADVICE» , 2013
01042, г. Киев, ул. Академика Филатова, 22/8, оф.200
Тел.: (044) 289-87-57, (044) 529-01-17
E-mail: partner@advice.in.ua